strona główna/ usługi adwokackie / prawo nieruchomości | zasiedzenia
Ikona usługi

Prawo nieruchomości | Zasiedzenia

W czym mogę Ci pomóc w zakresie prawa nieruchomości? Usługi kancelarii adwokackiej Anny Plewy

W mojej kancelarii prawnej postaram się rozwiać wszelkie wątpliwości w kwestiach prawnych dotyczących nieruchomości i odpowiem na nurtujące Cię pytania. W czym zatem mogę Ci pomóc?

Prawo nieruchomości

Stwierdzenie nabycia prawa własności nieruchomości - zasiedzenie, uwłaszczenie i rozgraniczenie

W każdej rodzinie przychodzi moment, w którym trzeba zdecydować, jak uregulować na przyszłość sytuację majątkową własną, bądź dzieci. Czasem na etapie gromadzenia dokumentów u notariusza okazuje się, że część użytkowanego przez Ciebie gruntu znajduje się poza granicą ewidencyjną Twojej działki, lub gorzej, cały dom stoi na cudzym gruncie. Pomogę Ci wówczas z przygotowaniem do sprawy o uwłaszczenie lub zasiedzenie, by potwierdzić prawo własności do terenu, który od lat użytkujesz jako działkę siedliskową.

Przeniesienie prawa własności działki zajętej przez budynek

Brakuje lat do stwierdzenia zasiedzenia? Przeanalizuję razem z Tobą, czy będziesz mógł domagać się przeniesienia prawa własności zajętego gruntu, na którym wybudowałeś dom o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, za odpowiednim wynagrodzeniem dla aktualnego właściciela tego gruntu, nawet jeżeli on nie zgadza się na sprzedaż.

Ochrona własności i ochrona posiadania

A może to sąsiad wkracza na Twój grunt i potrzebujesz pomocy ze sprawą o ochronę własności lub o ochronę posiadania, zanim upłynie czas zasiedzenia? Mogę wnieść sprawę o wydanie nieruchomości wobec bezprawnie zajmującej ją osoby (tzw. roszczenie windykacyjne) lub sprawę o przywrócenie stanu zgodnego z prawem poprzez zobowiązanie tej osoby do podjęcia działań koniecznych do przywrócenia Ci niezakłóconego władztwa nad Twoją rzeczą i usunięcia bezprawnej ingerencji, a także o zakazanie dalszych naruszeń prawa własności (tzw. roszczenie negatoryjne).

Eksmisja z lokalu mieszkalnego

Mogę zająć się także sprawą o usunięcie krnąbrnego lokatora, któremu wynająłeś mieszkanie i doradzę, jak umownie zabezpieczyć się na wypadek, gdyby nie chciał opuścić lokalu na Twoje wezwanie – przygotuję umowę najmu okazjonalnego.

Służebność drogi koniecznej

Jeżeli Twoja nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej, a Ty przez to nie możesz uzyskać pozwolenia na budowę domu, konieczne będzie wszczęcie sprawy o ustanowienie służebności drogi koniecznej. To żmudne i skomplikowane postępowanie, w którym będziesz potrzebował profesjonalnego wsparcia.

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Jeżeli z granicami ewidencyjnymi Twojej nieruchomości wszystko w porządku, ale jesteś jednym ze współwłaścicieli i nie możesz dogadać się z nimi co do sposobu zarządu wspólnym majątkiem, pomogę Ci złożyć w sądzie wniosek o wyrażenie zgody w zastępstwie pozostałych współwłaścicieli na podjęcie czynności zwykłego zarządu, lub przekraczającej zakres zwykłego zarządu. Od razu wyjaśnię, że różnica między czynnościami zwykłego zarządu i przekraczającymi zakres zwykłego zarządu polega na tym, że czynności zwykłego zarządu to te, w których decyzja dotyczy bieżących spraw związanych z normalną eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym, a czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu to te, w których decyzja dotyczy spraw poważniejszych.

Zniesienie współwłasności

Pomimo podejmowanych starań nie jesteś już w stanie wypracować wspólnego stanowiska z pozostałymi współwłaścicielami i chcesz wyjść ze współwłasności? Przeprowadzę Cię przez proces o zniesienie współwłasności, czy ma to nastąpić przez wydzielenie dla Ciebie odrębnej nieruchomości, z ustanowieniem niezbędnego dojazdu do niej, czy przez wyodrębnienie samodzielnych lokali mieszkalnych, czy też przez całkowite zerwanie przez Ciebie z własnością danej nieruchomości i spłatę Twojego udziału w niej przez pozostałych współwłaścicieli. 

Rozliczenie nakładów na nieruchomość, rozliczenie pożytków czerpanych z nieruchomości, korzystanie z nieruchomości z wyłączeniem jednego z właścicieli

Zajmę się rozliczeniem nakładów poczynionych przez Ciebie na nieruchomość, będę domagać się od pozostałych współwłaścicieli rozliczenia pożytków czerpanych przez nich bez rozliczenia z Tobą. A może nie jesteś dopuszczany do współposiadania wspólnej nieruchomości? Pod pewnymi warunkami należy Ci się wynagrodzenie za korzystanie z Twojej nieruchomości przez współwłaściciela w sposób wyłączający Twoje współposiadanie, wskażę Ci jakie.

Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

Sprawdziłeś księgę wieczystą swojej nieruchomości i zauważyłeś nieprawidłowy wpis pewnego prawa lub brak wpisu Twojego prawa? Ustalimy, czy wystarczy złożenie zwykłego wniosku do wydziału wieczystoksięgowego, ale być może niezbędne będzie złożenie pozwu o  uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Pamiętaj o działaniu rękojmi dobrej wiary publicznej ksiąg wieczystych, która chroni nabywcę nieruchomości, nawet jeżeli zawarł on umowę z osobą uprawnioną wedle treści księgi, ale niebędącą jej rzeczywistym właścicielem. 

Analiza stanu prawnego nieruchomości

Pomogę Ci także w procesie zakupu nieruchomości, analizując stan prawny gruntu, jak też przygotuję dokumenty wymagane przez notariusza, aż po zapewnienie wsparcia w trakcie podpisywania aktu notarialnego.

Im szybciej uregulujesz stan prawny Twojej nieruchomości, tym lepiej. Oszczędzisz w ten sposób czas i swoje pieniądze, gdyż wbrew pozorom zadawniony spór o nieruchomość może wygenerować wielokrotnie wyższe koszty, niż wynosiłoby wynagrodzenie adwokackie za pomoc prawną na wstępnym etapie sporu.

Jakie są zasady i przedmiot prawa nieruchomości?

Przedmiotem prawa nieruchomości są trzy podstawowe rodzaje nieruchomości - gruntowe, budynkowe i lokalowe. Prawo nieruchomości reguluje wiele różnorodnych zagadnień, takich jak zasady obrotu nieruchomościami, w tym zakaz sprzedaży nieruchomości pod warunkiem, ograniczenia w obrocie nieruchomościami rolnymi i leśnymi, skuteczność prawa własności nieruchomości wobec wszystkich, jak również różne formy zależnego posiadania nieruchomości - najmu, dzierżawy czy służebności, czy dochodzenie odszkodowań za naruszenie prawa własności.

Przepisy dotyczące polskiego prawa nieruchomości znajdują się w różnych aktach prawnych, w tym w kodeksie cywilnym, ustawie o własności lokali, ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych, ustawie Prawo spółdzielcze, ustawie o księgach wieczystych i hipotece, ustawie o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, ustawie o gospodarce nieruchomościami, ustawie Prawo budowlane, oraz ustawie o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Wszystkie te przepisy oraz wiele innych należy brać pod uwagę podczas analizy stanu prawnego nieruchomości.

Anna Plewa adwokat Nowy Targ

Skontaktuj się ze mną

Jako adwokat pomogę Ci w sprawie rozwodowej, a także w sprawach z zakresu prawa nieruchomości i prawa pracy. Działam na terenie Małopolski.

Kancelaria Adwokacka w Nowym Targu

Rynek 11/2, 34-400 Nowy Targ

tel. +48 665 240 798

adwokat.plewa@gmail.com

Mapa jest niedostępna, ponieważ nie wyraziłeś zgody na pliki cookies.

Ta strona internetowa używa plików cookies
Używamy ich w celach statystycznych oraz funkcjonalnych. Dzięki nim mogę ulepszać moją stronę. Więcej informacji dostępne jest w Polityce Cookies.