Prawo nieruchomości | Zasiedzenia

Stwierdzenie nabycia prawa własności nieruchomości - zasiedzenie, uwłaszczenie i rozgraniczenie

W każdej rodzinie przychodzi moment, w którym trzeba zdecydować, jak uregulować na przyszłość sytuację majątkową własną, bądź dzieci. Czasem na etapie gromadzenia dokumentów u notariusza okazuje się, że część użytkowanego przez Ciebie gruntu znajduje się poza granicą ewidencyjną Twojej działki, lub gorzej, cały dom stoi na cudzym gruncie. Pomogę Ci wówczas z przygotowaniem do sprawy o uwłaszczenie lub zasiedzenie, by potwierdzić prawo własności do terenu, który od lat użytkujesz jako działkę siedliskową.

Przeniesienie prawa własności działki zajętej przez budynek

Brakuje lat do stwierdzenia zasiedzenia? Przeanalizuję razem z Tobą, czy będziesz mógł domagać się przeniesienia prawa własności zajętego gruntu, na którym wybudowałeś dom o wartości przenoszącej znacznie wartość zajętej na ten cel działki, za odpowiednim wynagrodzeniem dla aktualnego właściciela tego gruntu, nawet jeżeli on nie zgadza się na sprzedaż.

Ochrona własności i ochrona posiadania

A może to sąsiad wkracza na Twój grunt i potrzebujesz pomocy ze sprawą o ochronę własności lub o ochronę posiadania, zanim upłynie czas zasiedzenia? Mogę wnieść sprawę o wydanie nieruchomości wobec bezprawnie zajmującej ją osoby (tzw. roszczenie windykacyjne) lub sprawę o przywrócenie stanu zgodnego z prawem poprzez zobowiązanie tej osoby do podjęcia działań koniecznych do przywrócenia Ci niezakłóconego władztwa nad Twoją rzeczą i usunięcia bezprawnej ingerencji, a także o zakazanie dalszych naruszeń prawa własności (tzw. roszczenie negatoryjne).

Eksmisja z lokalu mieszkalnego

Mogę zająć się także sprawą o usunięcie krnąbrnego lokatora, któremu wynająłeś mieszkanie i doradzę, jak umownie zabezpieczyć się na wypadek, gdyby nie chciał opuścić lokalu na Twoje wezwanie – przygotuję umowę najmu okazjonalnego.

Służebność drogi koniecznej

Jeżeli Twoja nieruchomość nie ma dostępu do drogi publicznej, a Ty przez to nie możesz uzyskać pozwolenia na budowę domu, konieczne będzie wszczęcie sprawy o ustanowienie służebności drogi koniecznej. To żmudne i skomplikowane postępowanie, w którym będziesz potrzebował profesjonalnego wsparcia.

Zarządzanie nieruchomością wspólną

Jeżeli z granicami ewidencyjnymi Twojej nieruchomości wszystko w porządku, ale jesteś jednym ze współwłaścicieli i nie możesz dogadać się z nimi co do sposobu zarządu wspólnym majątkiem, pomogę Ci złożyć w sądzie wniosek o wyrażenie zgody w zastępstwie pozostałych współwłaścicieli na podjęcie czynności zwykłego zarządu, lub przekraczającej zakres zwykłego zarządu. Od razu wyjaśnię, że różnica między czynnościami zwykłego zarządu i przekraczającymi zakres zwykłego zarządu polega na tym, że czynności zwykłego zarządu to te, w których decyzja dotyczy bieżących spraw związanych z normalną eksploatacją rzeczy i utrzymaniem jej w stanie niepogorszonym, a czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu to te, w których decyzja dotyczy spraw poważniejszych.

Zniesienie współwłasności

Pomimo podejmowanych starań nie jesteś już w stanie wypracować wspólnego stanowiska z pozostałymi współwłaścicielami i chcesz wyjść ze współwłasności? Przeprowadzę Cię przez proces o zniesienie współwłasności, czy ma to nastąpić przez wydzielenie dla Ciebie odrębnej nieruchomości, z ustanowieniem niezbędnego dojazdu do niej, czy przez wyodrębnienie samodzielnych lokali mieszkalnych, czy też przez całkowite zerwanie przez Ciebie z własnością danej nieruchomości i spłatę Twojego udziału w niej przez pozostałych współwłaścicieli. 

Rozliczenie nakładów na nieruchomość, rozliczenie pożytków czerpanych z nieruchomości, korzystanie z nieruchomości z wyłączeniem jednego z właścicieli

Zajmę się rozliczeniem nakładów poczynionych przez Ciebie na nieruchomość, będę domagać się od pozostałych współwłaścicieli rozliczenia pożytków czerpanych przez nich bez rozliczenia z Tobą. A może nie jesteś dopuszczany do współposiadania wspólnej nieruchomości? Pod pewnymi warunkami należy Ci się wynagrodzenie za korzystanie z Twojej nieruchomości przez współwłaściciela w sposób wyłączający Twoje współposiadanie, wskażę Ci jakie.

Uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym

Sprawdziłeś księgę wieczystą swojej nieruchomości i zauważyłeś nieprawidłowy wpis pewnego prawa lub brak wpisu Twojego prawa? Ustalimy, czy wystarczy złożenie zwykłego wniosku do wydziału wieczystoksięgowego, ale być może niezbędne będzie złożenie pozwu o  uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym. Pamiętaj o działaniu rękojmi dobrej wiary publicznej ksiąg wieczystych, która chroni nabywcę nieruchomości, nawet jeżeli zawarł on umowę z osobą uprawnioną wedle treści księgi, ale niebędącą jej rzeczywistym właścicielem. 

Analiza stanu prawnego nieruchomości

Pomogę Ci także w procesie zakupu nieruchomości, analizując stan prawny gruntu, jak też przygotuję dokumenty wymagane przez notariusza, aż po zapewnienie wsparcia w trakcie podpisywania aktu notarialnego.

Im szybciej uregulujesz stan prawny Twojej nieruchomości, tym lepiej. Oszczędzisz w ten sposób czas i swoje pieniądze, gdyż wbrew pozorom zadawniony spór o nieruchomość może wygenerować wielokrotnie wyższe koszty, niż wynosiłoby wynagrodzenie adwokackie za pomoc prawną na wstępnym etapie sporu.